千葉県船橋市の税理士 山田会計事務所/山田洋子税理士事務所。起業支援、自計化支援、ブログ配信、弥生会計導入支援など!千葉市、市川市など対応!
新着法務情報
震災時の法律問題/ローン残ってるけど、取壊しても大丈夫? 2011/04/09

震災時の法律問題/ローン残ってるけど、取壊しても大丈夫?

----------------------------------------------------------------------
[相談]

 震災で自宅が半壊してしまいました。危険なので取り壊そうとおもいます。
住宅ローンの支払いがまだ残っており、抵当権もついたままですが、問題な
いですか?
----------------------------------------------------------------------

[回答]

 まずは金融機関と話し合うことが大切です。

 震災によって家屋に被害が発生しても、原則として、住宅ローンの支払義
務は消滅したり軽減されたりすることはありません。しかし、大震災のとき
などは、金融機関によっては、支払期限・利息などについて特別措置がとら
れる場合もありますし、政府が何らかの支援策を講じることも考えられます。
また、仮にそのような特別措置がなかったとしても、事情が事情ですから、
交渉次第では支払猶予をしてもらえる場合もあるかもしれませんので、融資
先の窓口まで問い合わせてみることをすすめます。

 次に抵当権についてですが、建物が不幸にも全壊(滅失)してしまうと抵
当権そのものは消滅し、ローン残金の一括返済という事態になるのが普通で
す。しかし、滅失までしてない状態(半壊)ですと、その半壊した建物の上
にまだ金融機関の抵当権が存在していることになりますので、勝手に取り壊
すと、金融機関から損害賠償責任を追及される可能性もあります。ただ、家
屋を放置すれば倒壊によって他人が怪我をする可能性もある等の場合も考え
られますので、専門家にも相談しながら、金融機関と話し合って処理をすす
めていきましょう。

新着法務情報
法務情報バックナンバー